В конкретен здравен контекст и във време, когато начинът на живот и потреблението се променят, недвижимите имоти все още ли са безопасно убежище? Трябва ли все пак да инвестираме в камък, особено за отдаване под наем? Ние правим равносметка.
Най-печелившите имоти за инвестиция в недвижими имоти
За да сте сигурни, че сте избрали печеливш имот под наем, ще е препоръчително да се насочите към някои, а не към други.
Инвестиционният имот за добра рентабилност под наем
Сред най-добрите възможности за инвестиции в недвижими имоти можете да изберете сграда. Говорим за инвестиционен имот за имот, съставен от няколко жилища и принадлежащ на един собственик. Това има предимството да има по-ниска изкупна цена на квадратен метър от обикновен апартамент на същото място. Освен това нотариалните и банковите такси са по-ниски при закупуване на цяла сграда.
Що се отнася до разходите за управление, вие също печелите в сравнение с един имот: няма нужда от управител на етажна собственост. В случай на ремонт можете също да спестите много от работата на сградата, като привлечете един доставчик. По този начин за недвижимите имоти като цяло е възможно да се увеличи доходността му с инвестиционен имот благодарение на по-ниските разходи за придобиване и управление. Потърсете специалисти по управление на наемите, за да избегнете грешки.
Изберете малки повърхности в средни градове
Ако доходът ви е междинен, не ви позволява да получите значителен банков заем или ако предпочитате да инвестирате по-малко важен начин, вместо това се насочете към малки повърхности, максимум 50м2. Те обикновено са по-изгодни от недвижимите имоти с голяма площ. За да получите максимална рентабилност, се насочете към средни градове. Всъщност имоти, намиращи се в местности като Лимож, Перпинян, Амиен или дори Сент Етиен и Льо Ман, регистрират норма на възвръщаемост, която може да надхвърли 5%.
Това се обяснява с относително ниската цена на недвижимите имоти, така че месечните ви плащания могат да останат ниски и пак ще се възползвате от привлекателна среда за наематели, които все повече желаят да се отдалечат от големите градове.
Изберете атрактивни градове, които да инвестирате в недвижими имоти
Ако бюджетът ви го позволява, залагането на най-атрактивните градове във Франция остава добра идея. Инвестирайки в имот, разположен в градове като Тулуза, Бордо, Лион, Страсбург, Нант, Рен или Лил, не забравяйте да избягвате ваканции под наем. В тези градове, популярни сред работниците заради много големия им заетост, няма да имате проблеми с намирането на наематели и дори ще имате лукса да направите важен подбор в досиетата.
Други важни неща, които трябва да имате предвид, преди да инвестирате в недвижими имоти
Когато сте насочили към тип имот и град, тогава трябва сериозно да обмислите местоположението на този имот и близките комуникационни оси.
Местоположението е от съществено значение за успешна инвестиция в недвижими имоти
Град, село или провинция, независимо от местоположението, не забравяйте да изберете апартамент или къща, разположени в приятна обстановка. Следователно избягваме къщата на магистралата или апартамента, изолиран от магазините. Ако изберете студио или малък апартамент, вашата цел ще бъдат повече млади хора. Затова изберете стратегическо място в близост до барове, кина и ресторанти. В случай на по-голямо настаняване, предназначено за семейства, ще е необходимо да изберете по-тих квартал в близост до училища и паркове.
Следете транспорта
И накрая, преди да вземете решение за имот, проверете дали се намира в близост до градския транспорт. Този елемент е от съществено значение в града, където колата се използва рядко. Дори за имот, разположен в село, близостта до гарата може да бъде решаваща за избягване на ваканции под наем. Комуникационните оси като магистрали трябва в крайна сметка да бъдат лесно достъпни с кола.
