Законът урежда строителните работи и задължава възложителя да сключи застраховка за структурни щети преди началото на работата. Всъщност никой не е имунизиран от голям дизайнерски недостатък, който прави имота необитаем. Следователно застраховката е гаранция за отстраняване на всички дефекти, забелязани след работата на имота - къща, апартамент, сграда и др. - завършен. По-специално това избягва чакането на съдебни решения за уреждане на спора; спестяване на време, което ще ви спести години на производство. Ето някои обяснения за тази задължителна застраховка за бъдещи собственици.
Застраховка за щети на книги: какво е това?
Застраховката на структурни щети е част от задължителната застраховка, предвидена в закона, която трябва да бъде сключена от всички възложители, каквито и да са те, за строителните им работи - изграждане на къща, пристройка, издигане и т.н.
Член L242-1 от Кодекса за застраховането също предвижда, че абонаментът за тази застраховка задължително трябва да бъде направен преди началото на строителството: „Всяко физическо или юридическо лице, което (…) е извършило строителни работи, трябва да се абонира преди отваряне на сайта (…) застраховка, гарантираща (…) заплащане за цялата работа … ”.
По този начин, в случай на иск, това ви позволява да ви бъдат възстановени изцяло сумите, похарчени за отстраняване на щети, покрити от десетгодишната гаранция на производителя, без да се чака решение на съда. По-точно, веднага щом се появи голяма загуба, вашият застраховател ще ви компенсира незабавно, без първо да търси отговорното лице. Следователно сключването на застраховка за строителни щети гарантира на застрахования бързо третиране на иска и подробен отговор в съответствие с разпоредбите, определени от законодателите.
Какви щети покрива тази застраховка?
Покритите щети са тези, които се покриват от десетгодишната гаранция на производителя. Като цяло това са всички щети, които сериозно компрометират солидността на вашия имот (къща, апартамент, сграда и т.н.). Това е особено случаят, когато има значителни пукнатини в стена, срутване на част от покрива или пропадане на няколко етажа и т.н. Но може да има и големи неизправности, които застрашават безопасността на обитателите, правейки къщата необитаема: проникване на вода, счупени тръби и т.н.
Имайте предвид също, че вашият производител трябва да сключи десетгодишна гаранция за гражданска отговорност, за да е възможно това покритие. Липсата на застраховка може да блокира целия процес на обезщетение и да доведе до хаотична ситуация. За целта проверете правните документи на вашия производител - фактури и оферти - дали е сключена професионална застраховка за неговата дейност и отбележете данните за контакт на въпросния застраховател. И накрая, разберете за договора, по-специално географското покритие и предоставените гаранции.
Ефект, изтичане и декларация за загуба
Гаранцията за щети от работа влиза в сила в края на така наречения перфектен период на завършване, т.е. 1 година след приемането на работата. Това продължава една година и започва в първия ден от доставката на стоката. Производителят е отговорен за поемането на отговорност за всички повреди, които може да са възникнали през този период, с изключение на повреди, дължащи се на износване. Можете да намерите повече обяснения на тази гаранция, като се консултирате с член 1792-6 от Гражданския кодекс:
„Гаранцията за перфектно завършване, за която изпълнителят е обвързан за период от една година от получаването, се разпростира върху отстраняването на всички нарушения, докладвани от клиента, или чрез резервации, споменати в доклада за приемане, или чрез писмено уведомление за тези, разкрити след получаване “
И накрая, имайте предвид, че тази застраховка ще изтече едновременно с десетгодишната гаранция, която споменахме по-горе, т.е. 10 години след получаване на работата.
Следователно сте покрити за 10 години от получаването на работата. Ако през този период забележите някакво безпокойство, трябва незабавно да докладвате на застрахователя си в съответствие с условията, които той Ви е посъветвал. Най-често това включва писане на препоръчано писмо с обратна разписка. След получаване на иска, вашият застраховател е длъжен да ви предостави отговор в рамките на максимален период от 60 дни. В случай, че вашият застраховател поеме отговорността за загубата, той трябва да ви предложи предложение за обезщетение в рамките на 90 дни от декларацията.
Този период обаче може да варира в зависимост от размера на обезщетението и естеството на загубата. В някои случаи вашият застраховател може да отложи предложението си за обезщетение, ако техническият характер на щетите изисква подробен отговор; ако е необходимо, той ще ви поиска допълнително време, преди да установи предложението си за обезщетение. Накратко, всеки застраховател работи по различен начин, затова ви съветваме да се свържете с него, за да разберете всички условия.
Кой трябва да сключи застраховка за структурни щети?
Както споменахме във въведението, застраховката за вреди при работа трябва да бъде сключена от клиента. Това може да бъде предприемач на недвижими имоти, агент, физическо лице, строител на индивидуални къщи, синдикат на съсобственост … С други думи, това не е нито повече, нито по-малко от лицето в произхода на проекта на строителство.
Бихме искали също да отбележим, че липсата на застраховка може да доведе до значителни наказателни присъди. Рискувате присъда в затвора и плащане на глоба до 75 000 евро. Някои все пак поемат риска да не сключат тази застраховка, като твърдят, че рискът от щети е нисък.
Последиците от неизпълнение на застраховката обаче са по-важни, отколкото се мисли. Всъщност, ако желаете да препродадете имота си през първите десет години, липсата на застраховка задължително ще бъде уговорена в договора за продажба. Въпреки това, в допълнение към обезсърчаването на по-голямата част от купувачите, липсата на гаранция непременно ще доведе до спад в продажната цена. Добавете към това значителните разходи, които тогава биха били ваша отговорност, ако забележите строителен дефект …
