Законът за енергийния климат предвижда мерки за постигане на въглероден неутралитет във Франция до 2050 г., за намаляване на потреблението на изкопаеми горива с 40% до 2030 г., както и за намаляване на дела с 50%. ядрена енергия в производството на електроенергия.
Този закон беше обнародван на 8 ноември 2021 г. и публикуван в Официален вестник на 9 ноември 2021 г. Мерките за постигане на тези цели включват система, която ще се прилага в сектора на жилищните имоти под наем. Общо 3,1 милиона домове ще бъдат засегнати от различните подобрения в енергийните характеристики. Фокусирайте се върху задължението за енергийно обновяване, предвидено в законопроекта за енергиен климат.
Енергийно обновяване, планирано като мярка в сметката за енергиен климат
Енергийно обновяване в жилища под наем със задължителна диагностика на недвижими имоти
Една от целите, заложени в Закона за енергетиката, е свързана с намаляване на въглеродния отпечатък и намаляване на потреблението на изкопаеми горива с 30% в сектора на жилищните имоти до 2030 г. В този контекст указът третичен сектор предвижда съответните жилища да бъдат подложени на енергийно обновяване, така че те да бъдат класифицирани поне в клас Е в DPE (или Диагностика на енергийните характеристики).
За да проверите дали жилищното жилище под наем отговаря на действащите стандарти, първото нещо, което трябва да направите, е да извършите различните задължителни диагностики на недвижими имоти преди отдаване под наем, като се свържете с професионален диагностик. За това е от съществено значение да се обадите на квалифициран експерт, за да се съобразите с разпоредбите, специфични за строителния сектор, и да се уверите, че имотът е едновременно безопасен и ефективен.
Диагнозата за енергийни характеристики, най-подходящата диагноза за енергийно обновяване
Диагнозата за енергийна ефективност или DPE се използва за определяне на консумацията на енергия, позволяваща настаняването да бъде обитавано удобно от наемателите.
Следователно за определяне на енергийния клас на жилището трябва да се вземат предвид следните елементи: видът на използваната енергия в къщата, топлоизолацията, работата на отоплителната система, както и производството на санитарна вода.
Тогава енергийният клас на жилището трябва да бъде изрично посочен в рекламите за наем на недвижими имоти.
Диагностика на енергийните характеристики за определяне на потреблението на енергия
Последици от класификация с ниска енергия
Веднага след като домът му е класифициран в F или G, собственикът ще бъде задължен да следва плана за действие на 3 фази, предвидени в закона за енергийния климат:
- Извършете енергийното обновяване на съответния имот от 2021 г., под наказание, че не можете да увеличите наема между 2 наематели. Имайте предвид, че е възможно да поискате участието на наемателите в разходите за работа за подобряване на енергийните характеристики на жилищата.
- Завършете задължителната диагностика на недвижими имоти с енергиен одит от 2022 г. В този контекст енергийните разходи за жилища трябва да бъдат изрично посочени в обявата за наем на недвижими имоти.
Внимание, ако не покажете тази информация, ще бъде наложена глоба от 3000 евро за физически лица! Всъщност контролът за спазване на тази разпоредба се извършва от агентите на Главната дирекция за контрол на измамите.
Какви са последиците от ниско енергийната класификация?
Санкция в случай на неспазване на задълженията за енергийно обновяване
Всеки собственик, който не извърши енергийното обновяване, подлежи на санкции.
Това наистина е престъпление, което се наказва с плащане на глоба от 1500 евро за физически лица.
В допълнение, Законът за енергийния климат също предвижда невъзможност за увеличаване на наема и дори забраната за предлагане на енергоемки жилища под наем.
Други санкции ще допълнят гореспоменатите, но ако подробностите, свързани с тях, няма да бъдат известни до 2023 г., прилагането на всички тези санкции ще влезе в сила едва през 2028 г.
Задължителен енергиен одит
От 2022 г. извършването на енергиен одит ще бъде задължително за завършване на диагностиката на недвижимите имоти преди отдаване под наем в силно енергоемки жилища. Оттук и интересът да го направим сега.
Ако по-рано прилагането му е било посочено само за компании, законът за енергийния климат изисква прилагането му в енергоемки домове на физически лица. Одитът ще уточни, наред с други неща, разходите за енергийно обновяване и публичната помощ, която собствениците могат да поискат за извършване на тази работа за подобряване на енергийните характеристики. В този контекст условията за тяхното приписване също ще бъдат посочени в одита.
И накрая, енергийният одит трябва също да посочи въздействието на работата, която трябва да се извърши върху сметката за енергията на домакинствата.
Важно е обаче да се уточни, че споменаванията за налична помощ, както и въздействието на работата върху сметката за енергия в одита остават противоречиви. Всъщност министърът на екологичния преход счита, че обществената служба трябва да определи условията и условията за предоставяне на помощ, също така оценката на въздействието на строителните работи върху фактурата може ясно да увеличи цената на самия одит.
Завършете диагностиката на недвижимите имоти преди отдаване под наем с енергиен одит
Помощ за енергийно обновяване
Като се има предвид, че енергийното обновяване сега е приоритет, правителството трябва да мобилизира различни лостове, за да улесни прилагането му от отделните лица. По този начин усилията продължават и се въртят около улесняване на пътя за получаване на помощ от тези, които наистина се нуждаят от нея. Наличните помощи през 2021 г. са:
Данъчният кредит за енергиен преход
Данъчен кредит за енергиен преход ще се предоставя от 2021 г. за домакинства с междинен и висок доход. С фиксирана сума от 4000 евро, това е новост в тази област, тъй като устройствата от този вид осигуряват само 3 вида допустимост: много скромно, скромно и стандартно.
"Премията на Ренов"
От началото на 2021 г. много скромни и скромни домакинства могат да се възползват от схемата „My Renovation Premium“, която комбинира стария данъчен кредит за енергиен преход и помощта от ANAH Habiter Mieux Agility.
Достъпна онлайн чрез национална платформа, тази премия ще бъде използвана за финансиране на различните дейности по енергийно обновяване. Сумата на това ще бъде фиксирана в евро и ще зависи от вида на работата, която трябва да се извърши.
Искането трябва да бъде подкрепено с оферта от професионалист.
„Тласъкът за енергоспестяване“
Съществуващ от 2021 г., бонусът „Енергоспестяващ тласък“ остава валиден през 2021 г. и ще позволи извършването на топлоизолационни работи и инсталирането на по-ефективни отоплителни системи в домовете.