Покупката на имот е голяма инвестиция, която може да бъде мотивирана от гордостта и щастието да имаш собствен „дом“ или от потенциалната добавена стойност, която той може да върне по време на препродажбата си. . Освен ако не сте закупили нов имот, ремонтните дейности обикновено са необходими за разкрасяване, подобряване на интериорния комфорт или добавяне на стойност към имота. Бъдете внимателни, обаче, не всички ремонти ще добавят стойност към вашия дом. Някои може да не добавят нищо. Ето няколко идеи за подобряване на дома, които ще увеличат стойността на вашия имот.
Обновете с логичен бюджет
Независимо дали целта ви е да продадете дома си по-късно или да направите подобрения за вашето благосъстояние, експертите ще ви кажат: вашият бюджет за ремонт трябва да отговаря на реалността. Трябва да се признае, че ремонтът може да струва скъпо. Прекомерната работа обаче може да доведе до загуба. Поемате риска да не си върнете инвестицията.
За да намалите този риск, помислете за преценка на степента на работата, която трябва да се извърши, въз основа на стойността на вашия имот и неговата цена на пазара. За това е важна точната оценка на вашия дом. Оценете пазарната стойност на вашия имот, както и цената на работата, която трябва да бъде извършена.
Например, ако цената на къщата ви е 300 000 евро, ремонтът на кухнята или добавянето на втора баня на обща цена от 60 000 евро не си струва, защото никой купувач няма да е готов да плати повече за нея. този лукс. Не забравяйте, че прогнозната цена на къщата вече дава възможност да се знае профилът на купувача, който може да се интересува от нея. Средната класа няма да търси луксозни удобства. Преди всичко те ще търсят практичност и комфорт.
Като цяло разходите за ремонт на кухня трябва да са около 10% от продажната цена на къщата, а тази за ремонт на банята 5%. По този начин не бива да се увличате от прищявка или от последните тенденции в декорацията и по този начин значително да надхвърлите реалистичния бюджет за ремонт.
Различните ремонти, които увеличават стойността на имота
Търсите ли да увеличите пазарната стойност на вашия дом? Ето най-добрите 4 ремонта, които ще направите, които ще окажат положително влияние върху стойността на вашия имот.
Ремонт на кухня
Кухнята е една от най-важните стаи при оценяване на недвижимите имоти. Всъщност той може да направи цялата разлика в стойността му. Модерна и освежена кухня може само да донесе значителна добавена стойност във вашия дом.
Първата стъпка в ремонта на кухня е да се идентифицират негативите и позитивите. Избройте всичко, което липсва или трябва да се обнови, от една страна, и това, което не трябва да се докосва, от друга. В зависимост от случая може да се наложи да обновите изцяло кухнята си или да извършите частичен ремонт.
Закупуването на нова кухня е препоръчително, ако комплектът е остарял и се нуждае от модернизация и ако бюджетът ви го позволява. Имайте предвид, че подмяната на кухнята може да ви струва средно 15 000 евро. Това обаче може да ви донесе печалба от 40 до 50%. Внимавайте, купувачите не са готови да платят голяма сума за кухня, която не е по техен вкус. Така че трябва да изберете стил, който им харесва.
Ако бюджетът ви не ви позволява да обновите напълно кухнята си, можете да смените шкафовете, плота, осветителните тела, дръжките и евентуално битовите уреди. Това значително ще увеличи стойността на вашия имот на пазара.
Ако вашата кухня вече е добре оформена и модерна, можете просто да се съсредоточите върху работата по декориране. Можете например да боядисате мебелите и изпръскването, да замените глинените съдове или да смените работния плот.
Саниране на банята
Банята е втората по важност стая при оценяване на недвижимите имоти. Баня, която не е много чиста, повредена и разрушена, може само да намали стойността на вашия дом. Ако смятате, че е необходим цялостен ремонт, планирайте да похарчите средно 10 000 евро за нова, модерна баня.
Ако настоящата ви баня отговаря на вашите очаквания, можете да добавите няколко елемента на комфорт, модерност и декор. Отделен душ и самостоятелна баня са особено популярни в наши дни. Тези добавки ще имат положителен ефект върху стойността на вашия дом.
Ако имате ограничен бюджет и не можете да реновирате напълно банята си, помислете за малки работни места, които ще я освежат, като боядисване на стени, подмяна на кранове, осветителни тела или дръжки.
Обновяването на картини
Сред елементите на къща, които привличат вниманието на пръв поглед, е състоянието на вътрешната и външната фасада. За да увеличим стойността на имота, трябва да помислим за ремонт и пребоядисване на стените. Помислете за цветове, които ще се харесат на колкото се може повече хора. Неутралните, ярки и меки тонове са перфектни, особено в спалните и душа. Напротив, за хола и хола се препоръчват по-топли цветове.
Също така не забравяйте да пребоядисате пространствата за достъп до къщата, като стълбите, капаците, оградата и входната врата, както и вътрешния двор и балкона, ако къщата ви ги има.
Саниране на подове
Нищо не е по-неприятно от това да видите навсякъде повредени и различни подове. Следователно покритията трябва да бъдат реновирани. Това са произведения, които не само ще преобразят облика на дома ви, но и ще му дадат добавена стойност. Вече се предлага богат избор от подови настилки: керамичните плочки и подовете от твърда дървесина са много популярни решения, съответно за банята и другите стаи. За мазето виниловите дъски са перфектни.